Dégât des eaux entre deux logements : la fuite confondue au test colorant

Un dégât des eaux entre deux logements, c’est un sinistre à double détente : trouver la fuite, puis déterminer qui prend en charge quoi. Le plombier du Réseau PERPAL est intervenu dans un logement sinistré au rez-de-chaussée — humidité à 100 % sur les murs et plafonds de quatre pièces — et dans le logement du 1er étage d’où provenaient les infiltrations.

Comment la fuite a été confondue

Après un contrôle visuel complet des alimentations (cuisine, machine à laver, lavabo, WC, lave-mains) resté sans résultat, chaque équipement a été mis en charge avec colorant. Verdict sans appel sur la paroi de douche : colorant immédiatement visible à l’extérieur. La défaillance d’étanchéité était là — pose initiale défectueuse ou paroi hors d’usage — avec une étanchéité sous receveur elle aussi défectueuse.

Le reportage photo

Conservatoire d’abord, définitif ensuite

Pour stopper l’aggravation, un joint silicone provisoire a sécurisé la zone fuyarde le jour même. Les travaux définitifs à programmer : reprise complète de l’étanchéité sur 1 m² environ, dépose/repose de la paroi, contrôle du receveur, réfection des joints et contrôle final d’étanchéité.

Point utile pour les gestionnaires : la fuite étant localisée sur l’installation sanitaire privative du 1er étage, les réparations relèvent des parties privatives — une imputation claire qui facilite le dossier assurance.

Le Réseau PERPAL réalise recherches de fuite documentées et travaux conservatoires pour syndics, gestionnaires et bailleurs en Île-de-France, avec rapport photos pour chaque intervention.